Проєкт офісно-торгового комплексу

Abstract

У бакалаврській кваліфікаційній роботі розроблено проєкт офісно-торгового комплексу, розташованого в м. Коломия в умовах сформованої міської забудови. Об'єкт запроєктовано як окремо розташовану чотириповерхову громадську будівлю адміністративно-ділового та торговельного призначення із загальною площею 5673,63 м², торговою площею 3036,86 м² та площею офісних приміщень 550,91 м². У роботі обґрунтовано функціональну структуру комплексу: на першому поверсі розміщено гіпермаркет, складські, службові та санітарно-побутові приміщення; на другому і третьому поверхах передбачено торговельні зали, маркети, бутіки, підприємства швидкого харчування та допоміжні зони; четвертий поверх відведено під офіси, адміністративні служби, конференц-зал, приміщення IT-відділу, бухгалтерії, логістики, юридичного відділу, кадрової служби та керівництва. Планувальне рішення забезпечує розділення торговельної, офісної, складської та технічної функцій, організацію евакуаційних шляхів, санітарних вузлів, зон безпеки для маломобільних груп населення, двох сходових кліток, пасажирських ліфтів і вантажного ліфта. Розроблено схему планування земельної ділянки площею 4568 м² з урахуванням під'їздів, пожежного доступу, транспортного обслуговування, благоустрою та умов щільної міської забудови. Архітектурне рішення будівлі передбачає прямокутну форму в плані з габаритами 60,000 x 24,000 м, плоску покрівлю з організованим внутрішнім водостоком, вентильований фасад із фіброцементних плит, вітражне скління, двокамерні склопакети та внутрішнє оздоблення відповідно до функціонального призначення приміщень. Конструктивну систему прийнято монолітною залізобетонною каркасною: основними несучими елементами є колони перерізом 500 x 500 мм, монолітні балки, ребристі плити перекриття, стіни сходових кліток і ліфтових шахт, а також діафрагми жорсткості. Просторова жорсткість забезпечується спільною роботою поздовжніх і поперечних рам, дисків перекриттів, діафрагм жорсткості та жорстким защемленням колон у фундаментах. У розрахунково-конструктивному розділі виконано компонування монолітного ребристого перекриття з балковими плитами, розглянуто варіанти розміщення головних і другорядних балок, визначено раціональну схему, виконано розрахунок і конструювання плити та другорядної балки. Для передавання навантажень на основу прийнято пальові фундаменти з монолітними ростверками; у роботі враховано інженерно-геологічні умови майданчика, водонасичені ґрунти та несучу здатність паль. Додатково опрацьовано теплозахисні характеристики огороджувальних конструкцій, захист від шуму й вібрацій, гідроізоляцію, пароізоляцію, пожежну безпеку, природне освітлення, доступність і заходи з охорони праці. Запропоновані рішення забезпечують функціональну зручність комплексу, раціональне використання міської території, надійну роботу монолітного каркаса та можливість подальшого розроблення проєктної документації.

The bachelor qualification work presents the design of an office and retail complex located in Kolomyia within an existing dense urban environment. The facility is designed as a detached four-storey public building of administrative, business and commercial purpose, with a total building area of 5,673.63 m², a retail area of 3,036.86 m² and office premises of 550.91 m². The work substantiates the functional structure of the complex: the first floor accommodates a hypermarket, storage, service and sanitary premises; the second and third floors contain retail halls, markets, boutiques, fast-food areas and auxiliary rooms; the fourth floor is intended for offices, administrative services, a conference hall, IT department, accounting, logistics, legal department, human resources and management offices. The planning solution separates retail, office, storage and technical functions and provides evacuation routes, sanitary units, safety zones for people with reduced mobility, two staircases, passenger lifts and a freight lift. The site planning solution is developed for a 4,568 m² land plot, taking into account access roads, fire access, transport servicing, landscaping and the constraints of dense urban development. The architectural solution provides a rectangular plan with overall dimensions of 60.000 x 24.000 m, a flat roof with an organized internal drainage system, a ventilated facade with fibre-cement boards, stained-glass glazing, double-glazed units and interior finishes selected according to the functional purpose of the premises. The structural system is adopted as a cast-in-place reinforced concrete frame. The main load-bearing elements are 500 x 500 mm columns, monolithic beams, ribbed floor slabs, stairwell and lift-shaft walls, and stiffness diaphragms. Spatial rigidity is provided by the combined action of longitudinal and transverse frames, floor diaphragms, reinforced concrete stiffness walls and rigid fixing of columns in the foundations. In the structural calculation section, a monolithic ribbed floor with beam slabs is arranged; alternative layouts of main and secondary beams are compared; the rational floor scheme is selected; and the slab and secondary beam are calculated and detailed. Loads are transferred to the soil through pile foundations with monolithic reinforced concrete grillages. The engineering and geological conditions of the site, water-saturated soils and pile bearing capacity are considered when substantiating the foundation solution. The work also addresses thermal performance of building envelopes, protection against noise and vibration, waterproofing, vapour barrier solutions, fire safety, natural lighting, accessibility for people with reduced mobility, and occupational safety measures during construction works. The proposed solutions ensure functional convenience of the office and retail complex, rational use of urban land, reliable performance of the monolithic reinforced concrete frame and a basis for further development of design documentation.