Забезпечення доступності житла в Україні в умовах довгострокових безпекових ризиків: проблемне поле та пріоритети

Abstract

Предметом статті є визначення і аналіз сучасних викликів для забезпечення доступності житла в Україні в умовах повномасштабної російської агресії та збереження довгострокових безпекових загроз. Здійснено огляд становища реалізації базових потреб людини на житло та розвитку ринку житлової нерухомості в період воєнного стану в Україні у відповідності до основних показників, які характеризують: руйнування житлового фонду; погіршення житлових умов; зміну структури володіння житлом; перенаселеність житла; високий рівень сукупних витрат домогосподарств на житло; значне скорочення обсягу житлових будинків на початок будівництва та прийнятого в експлуатацію житла; негативні тенденції інвестування населення у власне житло. З урахуванням зарубіжного досвіду виявлено основні шляхи подолання ризиків у житловій сфері в країнах ЄС, зокрема усунення бар’єрів інвестування населення у власне житло, наповнення фонду соціального житла, енергоефективні реновації будівель, захист прав учасників ринку житлової нерухомості. В процесі дослідження використовувалися низка методів дослідження, зокрема: компаративний, статистичний і порівняльний аналіз – у процесі аналізу тенденцій реалізації базових потреб людини на житло та розвитку ринку житлової нерухомості в період воєнного стану в Україні; абстрактно-логічний метод у процесі узагальнення позитивного зарубіжного досвіду із забезпечення доступності житла в Україні; метод дедукції для визначення шляхів удосконалення завдань стейкхолдерів на ринку житлової нерухомості в Україні. В умовах продовження збройної агресії рф та збереження довгострокових безпекових ризиків для України, державна політика має формуватися з урахування важливості забезпечення відбудови і відновлення житла, реалізації конституційного права людини на житло. Для вирішення проблемних питань із забезпечення доступності житла в Україні доцільно активізувати участь стейкхолдерів із урахуванням їх інтересів на ринку житлової нерухомості.

The subject of the article is the definition and analysis of the current challenges for ensuring the availability of housing in Ukraine in the context of full-scale Russian aggression and persistent long-term security threats. It is review the situation of realization of the basic needs for a person for housing and development of the residential real estate market in the period of martial law in Ukraine in accordance with the main indicators that characterize: destruction of the housing stock was carried out; deterioration of living conditions; changing the structure of housing; housing overcrowding; high level of total household expenses for housing; significant reduction in the volume of residential buildings at the beginning of construction and commissioned housing; Negative tendencies of investing the population in their own housing. Given foreign experience, the main ways of overcoming risks in the living sphere in EU countries, including the removal of barriers of investing in their own housing, filling the social housing fund, energy efficient renovation of buildings, protection of the rights of participants of the residential real estate market. In the course of the study, a number of research methods were used, in particular: comparative, statistical and comparative analysis - in the process of analyzing the trends of the realization of basic human needs for housing and development of the residential real estate market in the period of martial law in Ukraine; abstract-logical method in the process of generalizing positive foreign experience to ensure the availability of housing in Ukraine; Deduction method to determine ways to improve the tasks of stakeholders in the residential real estate market in Ukraine. In the face of continuing armed aggression of the russian federation and maintaining long-term security risks for Ukraine, state policy should be formed taking into account the importance of ensuring the reconstruction and restoration of housing, the exercise of constitutional human right to housing. In order to solve the problematic issues to ensure the availability of housing in Ukraine, it is advisable to intensify the participation of stakeholders, taking into account their interests in the residential real estate market.